Инвестиции в готовые загородные дома в Московской области
Покупаем участок от 12 соток, разделяем его на два, строим полностью готовые дома и продаём как продукт формата «заезжай и живи».
4–6 месяцев
полный цикл проекта
Плановый срок
2 объекта
с одного исходного участка
Модель
4 500 000 ₽
цена продажи реализованного дома
Факт
3 825 500 ₽
совокупные вложения в реализованный проект
Факт, включая участок 12 соток
4–6 месяцев
Ориентир полного цикла
2
Конечных объекта с одного участка
48 м²
Площадь дома, из них 2 м — терраса
4 500 000 ₽
Фактическая продажа дома
Как работает модель
Это не стройка «коробки на продажу». С одного исходного участка получаются два готовых загородных продукта.
Шаг 1
12+ соток
Ищем участок с подъездом, электричеством и возможностью разделения.
Шаг 2
Покупка
Один исходный надел, юридическая проверка, сделка.
Шаг 3
Разделение
Два самостоятельных участка вместо одного большого.
Участок №1
Участок №2
Модель уже проверена на собственном объекте
Первый дом с исходного участка построен и продан. Второй дом на второй половине того же надела сейчас строится.
Всего вложено в первый объект и землю
3 825 500 ₽
3 825 500 ₽ — вложения в исходный участок 12 соток и первый готовый дом. Участок куплен целиком за 500 000 ₽ и разделён на два. Второй дом строится на уже оплаченной земле.
Исходный участок 12 соток
500 000 ₽
Один надел, затем разделён на два. Второй дом строится на этой же земле.
Без стоимости участка
3 325 500 ₽
Строительство, инженерия, отделка, мебель и продажа первого дома.
Один готовый дом без бани
4 500 000 ₽
Дом без бани. Фактическая цена сделки предыдущего проекта.
Смотреть стройку второго домаОт участка до готового дома
Фотографии уже построенного и проданного дома. Кадры стройки второго объекта — в следующем блоке.
Объект реализован за 4 500 000 ₽
Дом без бани. Фактическая цена сделки предыдущего проекта.
Второй дом уже в стройке
Второй дом возводится на второй половине того же исходного участка. Это факт текущего цикла, не рендер и не чужой объект.
Участок и фундамент
Сваи, ростверк, перекрытие.
Каркас
Стены, ветрозащита, контур дома.
Кровля и фасад
Крыша, обшивка, проёмы.
Тот же исходный участок 12 соток
Земля уже оплачена в смете первого цикла. Здесь — живой процесс, не чужой фотосток.
Куда ушли деньги
Постатейная смета первого готового дома и исходного участка 12 соток. Земля куплена одним наделом за 500 000 ₽.
Земля и документы
625 000 ₽
Строительство
1 885 000 ₽
Инженерия
269 000 ₽
Благоустройство
393 500 ₽
Мебель и техника
405 000 ₽
Отделка
156 000 ₽
Продажа и прочие расходы
92 000 ₽
Итого по смете
3 825 500 ₽
Сумма всех позиций сходится с итогом проекта.
Финансовая модель следующего цикла
Факт — только подтверждённые цифры уже закрытого проекта. План — редактируемый расчёт, не гарантия доходности.
Баня в комплектации
Галочка ставит баню на конкретный дом. Можно один с баней и один без.
В цикле 1 баня на 500 000 ₽ = 500 000 ₽
Мы продаём не коробку дома. Мы продаём готовую загородную жизнь.
Покупателю не нужно после сделки искать строителей, сантехника и электрика или докупать холодильник и мебель. Он получает готовый объект.
Дом
Каркасный одноэтажный дом 6×8 м, 48 м²: из них 2 м — терраса.
Участок
Отдельный земельный участок после разделения.
Инженерия
Собранные системы, а не коробка без коммуникаций.
Септик
Автономная канализация на участке.
Вода
Ввод воды, насосы и разводка в доме.
Электричество
Подключение, ввод и разводка по помещениям.
Отопление
Обогреватели и готовность к зиме.
Сантехника
Санузел, ванна, смесители, водонагреватель.
Мебель
Спальни, кухня-гостиная, хранение.
Бытовая техника
Кухня и необходимая техника для заезда.
Забор
Ограждение, ворота и калитка.
Парковка
Заезд и площадка под автомобиль.
Благоустройство
Подготовленная территория, а не стройплощадка.
Баня
В новой комплектации — баня 5×3 м, в базе 500 000 ₽.
Регистрация
Возможность регистрации при соблюдении юридических условий объекта и участка.
Что именно мы строим
Каркасный одноэтажный дом 6×8 м, 48 м²: из них 2 м — терраса. Две спальни, кухня-гостиная и санузел.
Каркасный одноэтажный жилой дом
- Размер
- 6 × 8 м
- Площадь дома
- 48 м²
- Жилая часть
- 36 м²
- Терраса
- 12 м² (2 м)
- Конструктив
- Деревянный каркас
- Фундамент
- Свайный фундамент
- Высота потолка
- 2.4–3.8 м
- Спальня №16,5 м²
- Спальня №26,5 м²
- Кухня-гостиная12,48 м²
- Санузел4,65 м²
- Терраса12 м²
Баня как усиление продукта
Дополнительный элемент нового инвестиционного продукта. В реализованном доме бани не было. Базовая стоимость в модели — 500 000 ₽.
5 × 3 м
Базовая стоимость в модели — 500 000 ₽
- Комната отдыха6,42 м²
- Парная3,97 м²
- Помывочная2,13 м²
Помещения: 12.52 м² · расчётный метраж 15 м²
Баня увеличивает привлекательность готового загородного объекта. В базовой модели следующего цикла заложено 500 000 ₽. Влияние на цену продажи — расчёт, а не подтверждённый факт.
Проект баниПочему маленький дом
Компактный метраж здесь не компромисс, а часть модели: быстрее цикл, понятнее смета, проще довести объект до заезда.
Меньше капитала на цикл
Компактный дом быстрее доводится до готового продукта, чем коттедж на год стройки.
Короткий строительный цикл
Каркас 6×8 м (48 м², из них 2 м — терраса) позволяет держать понятный горизонт 2–3 месяца на строительство.
Проще комплектация
Меньше помещений — проще и прозрачнее смета мебели, техники и отделки.
Понятный продукт покупателю
Формат подходит и для дачи, и для постоянного проживания — без лишней площади.
Ниже содержание
Покупателю проще содержать небольшой дом, чем большой недостроенный коттедж.
Деньги не замораживаются на год
Модель рассчитана на короткий цикл: построили, укомплектовали, продали.
Этапы одного цикла
Сроки плановые и могут изменяться в зависимости от участка, подрядчиков, документов и спроса. Ориентир: строительство 2–3 месяца, продажа 2–3 месяца, полный цикл 4–6 месяцев.
Поиск и проверка участка
Отбор земли от 12 соток: строительство, подъезд, электричество, направление, документы, возможность разделения.
Сделка и оформление
Покупка исходного участка и фиксация прав.
Раздел участка
При необходимости — межевание и два самостоятельных участка.
Подготовка территории и инженерия
Выравнивание, электричество, вода, септик, вводы в дом.
Строительство дома
Каркас, контур, кровля, окна — дом под отделку.
Отделка
Полы, стены, санузел, подготовка к меблировке.
Меблировка и техника
Кухня, спальни, техника, холодильник, сантехника.
Благоустройство
Забор, заезд, парковка, территория.
Фотосъёмка и продажа
Пакет материалов и выставление готового объекта.
Сделка с покупателем
Реализация дома формата «заезжай и живи».
Для чего нужны инвестиции
Распределение капитала следующего цикла строится из параметров финансовой модели. Значения можно менять на странице модели.
- Земля500 000 ₽
- Строительство2 600 000 ₽
- Инженерия538 000 ₽
- Отделка312 000 ₽
- Мебель и техника810 000 ₽
- Благоустройство787 000 ₽
- Баня (1 дом)500 000 ₽
- Документы250 000 ₽
- Продажа184 000 ₽
- Резерв324 050 ₽
Что происходит при повторении модели
Каждый цикл считается отдельно. Сложный процент и реинвестирование здесь не включены.
Без реинвестирования: каждый цикл считается независимо от предыдущего.
Исходных участков
1
Конечных объектов
2
Капитал
6 805 050 ₽
Выручка
10 500 000 ₽
Расчётная прибыль
3 694 950 ₽
Формат сотрудничества
Формат участия и распределение прибыли обсуждаются индивидуально и фиксируются договором. Доля, ставка, залог и юридическая конструкция здесь не придуманы.
Объект вложения
Реальный загородный объект: земля, дом и комплектация.
Использование капитала
Земля, строительство, инженерия, отделка и мебель.
Горизонт
Ориентир одного полного цикла — 4–6 месяцев.
Контроль
Понятная смета и этапы проекта, без скрытых статей «на потом».
Выход
Реализация готового объекта конечному покупателю.
Что может повлиять на результат
Риски не прячем. Это часть разговора с инвестором, а не сноска мелким шрифтом.
Срок продажи
Объект может продаваться дольше планового периода.
Цена реализации
Рыночная цена может отличаться от расчётной.
Стоимость материалов
Смета строительства может измениться.
Подбор участка
Не каждый участок подходит для разделения и строительства.
Документы
Сроки кадастровых и регистрационных действий могут меняться.
Сезонность
Спрос на загородную недвижимость может меняться в течение года.
Непредвиденные расходы
Поэтому в модели должен быть резерв.
Представленные расчёты носят информационный характер и основаны на заданных параметрах модели. Фактическая стоимость строительства, сроки реализации, цена продажи и финансовый результат могут отличаться.
Вопросы
Коротко о модели, сроках, рисках и формате участия.
Как устроена модель?
Покупается участок от 12 соток в Московской области, при необходимости разделяется на два самостоятельных участка. На каждом создаётся полностью готовый дом формата «заезжай и живи», затем объект продаётся конечному покупателю.
Почему покупается участок от 12 соток?
Такой размер позволяет при соблюдении норм получить два самостоятельных участка и запустить на одном исходном наделе два конечных продукта. Не каждый участок для этого подходит — это один из критериев отбора.
Зачем делить участок?
Разделение даёт два отдельных объекта продажи вместо одного большого. Это ускоряет цикл, снижает порог входа для конечного покупателя и позволяет повторять модель.
Что именно строится?
Каркасный одноэтажный дом 6×8 м, 48 м²: из них 2 м — терраса. Две спальни, кухня-гостиная и санузел. В новой комплектации рассматривается небольшая баня 5×3 м.
Дом подходит для круглогодичного проживания?
Проект рассчитан на полноценное использование: каркас, инженерия, отопление, вода, электричество и санузел. Итоговые условия зависят от конкретного участка и комплектации.
Что входит в готовый объект?
Земельный участок, дом с отделкой, электричество, вода, канализация и септик, сантехника, электрика, отопление, мебель, техника, забор, парковка и благоустроенная территория. Покупателю не нужно собирать подрядчиков после сделки.
Есть ли баня?
В уже реализованном доме бани не было. В следующем цикле в базовую модель заложена баня 5×3 м за 500 000 ₽. Это расчётная стоимость, не факт предыдущего объекта. Влияние на цену продажи тоже расчётное.
Сколько занимает строительство?
Ориентир: подбор участка, строительство и оформление — примерно 2–3 месяца. Срок плановый и может измениться.
Сколько занимает продажа?
Ориентир реализации готового объекта — ещё 2–3 месяца. Полный цикл — примерно 4–6 месяцев. Сроки зависят от рынка, сезона и конкретного объекта.
Какие основные риски?
Объект может продаваться дольше плана, цена реализации может отличаться от расчётной, смета может вырасти, участок может не подойти для разделения, документы могут занять больше времени, спрос зависит от сезона.
Как контролируются расходы?
По проекту ведётся постатейная смета. На сайте показаны фактические расходы уже реализованного цикла. Для следующего цикла в модель закладывается резерв.
Можно ли посмотреть уже построенный дом?
Первый дом продан. На сайте — его фотографии, смета и цена сделки. Второй дом сейчас строится на второй половине того же участка — кадры стройки тоже на сайте. Показ текущего объекта обсуждается отдельно.
Что сейчас происходит на участке?
Исходный надел 12 соток куплен за 500 000 ₽ и разделён. На одной половине уже стоит проданный дом. На второй идёт строительство следующего объекта.
Как оформляется участие инвестора?
Формат участия и распределение результата обсуждаются индивидуально и фиксируются договором. Готовой публичной юридической схемы на сайте нет — она не выдумывается.
Есть ли гарантированная доходность?
Нет. Доходность зависит от фактической стоимости проекта, сроков и цены реализации объекта. На сайте показываются фактические результаты предыдущего проекта и расчётная модель следующего.
Следующий шаг
Обсудить участие в проекте
Заявка приходит на почту rdn0001@yandex.ru. Можно сразу позвонить или написать.
- Получить финансовую модель
- Посмотреть реализованный объект
- Разобрать смету и условия цикла